Kehidakustány, lakó-pihenő övezet

Korszerű energetika kialakításának a lehetősége

Helyszín fotók

Kehidakustány lakó-pihenő övezet projekt

Státusz: Tulajdonosi megbízás alapján a Kehidakustány településen található, 50HA területmértékű fejlesztési terület hasznosítására keresünk beruházó/vevő partnert.

Tulajdonosi szerkezet: A terület tulajdonosi körének egy tagja rendelkezik a terület fölötti hasznosítás – értékesítést is ide értve – kizárólagos jogával.

Tervezett/javasolt funkció: Kiváló természeti környezetben található projektterület hasznosítása elsősorban pihenő, lakó, beruházói döntés esetén akár rekreációs funkciónak megfelelő projektfejlesztést irányoz elő megvalósításra. Mindehhez azonban a szükséges településrendezési módosító eljárást le kell folytatni hogy a mostani, szálloda jellegű hasznosítási forma helyett a tervezett funkciót megengedő szabályozás szülessen! A lakóövezeti elgondolás megvalósítását a település polgármestere TÁMOGATJA!

Egyéb projekt jellemzők: A terület egy része jelenleg mezőgazdasági művelés alatt áll, ugyanakkor a fentebb említett településrendezési módosításhoz szükséges átfutási idő lehetőséget biztosít a terület művelőjével történő együttműködés szabályozott kivezetésére.

Értékesítési feltételek: A projektterület egészben eladó.

Az értékesítési ügymenet az alábbiak szerint folytatható le: projektismertetés, terepbejárás, pénzügyi és egyéb adatok áttekintése majd ezt követően:

• amennyiben a jelenleg hatályos övezeti besorolás megfelel a vevőnek abban az esetben a szerződés előkészítése és véglegesítése majd a vételár átutalása történik az eladó részére
• vagy amennyiben a tervezett, új beépítést lehetővé tevő rendezési terv elfogadása feltétele a vételnek, abban az esetben feltételekhez kötött vételi ajánlat írásban történő megfogalmazása és részünkre történő eljuttatása, amennyiben az eladó elfogadja a vételi ajánlatban foglalt feltételeket abban az esetben az ugyancsak feltételekhez kötött szerződés megkötése és a rögzített összegű foglaló ügyvédi letéti számlára történő átutalása történik, míg végezetül amennyiben a vétel feltételei teljesülnek abban az esetben a fennmaradt vételár átutalása történik az eladó részére

Egyéb, projektértékesítési feltétel: nincs

Projekt ár: A projekt eladási áráról érdeklődjék munkanapokon 8 – 17óra között Virág István-tól a 06 20 495 33 59-es telefonszámon.

Google link: https://goo.gl/maps/TJvf67Ax3HwuoEHS7

Projekt lokációja különböző léptékben

Egyéb adatok

Lőszermentesítés: nem szükséges

Talaj stb. rekultiváció: nem szükséges

Régészeti feltárás: nem szükséges

Natura2000 besorolás: nincs

MAB terület érintettsége: nincs

Geopark érintettsége: nincs

Naturpark érintettsége: nincs

Védett természeti terület: nem

Országos Ökológiai Hálózat érintettsége: nincs

Erdők övezete általi érintettsége: nincs

Egyéb: Ökotérkép megtekintése

HÉSZ szerint elhelyezhező funkció

25. § (1) Az ipari területen
a) elhelyezhető:
aa) nem zavaró hatású ipari épület,
ab) az energiagazdálkodás és a településgazdálkodás építményei,
ac) a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet
számára szolgáló 1 db lakás helyezhető el, önálló lakó rendeltetésű épület nem
helyezhető el.
ad) oktatási, egészségügyi és szociális épület csak az OTÉK 31. § (2) bekezdésében
előírtak betartása esetén helyezhető el.
(2) A Gip jelű övezetekben a telkek korlátlanul összevonhatóak.

HÉSZ módosítás

A projekt megvalósítása a HÉSZ módosítását nem igényli!

Az országos, átfogó renezési terv felülvizsgálata a projektet nem érinti!

Egyéb dokumentumok letöltése

A HÉSZ, közműszolgáltatói és „Egyéb” adatok valamint a feltöltött dokumentumok tájékoztató jellegűek! Partneri szerződések aláírása előtt ezért minden esetben le kell folytatni az illetékes ökormányzati, szakhatósági, közműszolgáltatói egyeztetéseket!

Projekt lokációja Balaton, Sármellék  (reptér) , Prága, Budapest és Bécs viszonylatában

Projekt-helyszín ismertető

Kehidakustány Zala vármegye északi részén, a Zala észak-déli irányú völgyében, annak két partján terül el; a nyugati oldalon Kehida, a keletin pedig Kustány községrész helyezkedik el.

Két észak-déli irányú mellékút szeli át a települést. Az egyik, a fontosabb Zalakomár–Zalacsány–Zalaszentgrót közti 7352-es mellékút a nyugati oldalon, Kehidát érintve húzódik, a másik a keleti parti településeket összekötő 7335-ös út, amely a kustányi településrészen halad végig. Országos közútként számozódik még a település két belső útja (7356-os, 7357-es), a falu két része között az előbbi út hídja biztosítja az átkelést. A 7352-esből a község északi határában ágazik ki a 73 208-as számú mellékút, amely a zsáktelepülésnek tekinthető Kallósdra vezet.

Autóbuszok Keszthely és Zalaszentgrót felől szolgálják ki; vasútvonal nem érinti. Érdekesség viszont, hogy a település kustányi részét érintette volna az 1847-ben tervezett Sopron-Kőszeg-Szombathely-Rum-Zalaszentgrót-Nagykanizsa vasútvonal.^[3]

^{Forrás: WikipédiA}

https://hu.wikipedia.org/wiki/Kehidakust%C3%A1ny 

Koncepcióterv – múlt és jelen

A tulajdonosi kör korábbi elképzelése szerint a területre tervezett funkció alapvetően a sport, egészségmegőrzés, az egészséges táplálkozás, a rekreációs/gyógyító tevékenység gondolati sémát valósította volna meg.

Megbízott projektvezetőként a tulajdonosnak elmondtam, hogy ezen funkciók részbeni megtartása egy csökkentett terület-volumen mellett továbbra is kimondottan indokolt, ugyanakkor – egyeztetve az Önkormányzattal – a projektterület egy része lehetőség szerint a lakó-pihenő funkciónak is biztosítson lehetőséget.

Koncepcióterv – elképzelt jövő

Nem csak a projektterület de a régió is indokolttá teszi, hogy a leendő funkció meghatározása során a természeti környezet, a már meglévő infrastruktura, a kialakult településkép és az itt élók mindennapjait meghatározó szokásokat figyelembe vegyük.

Éppen ezért a projektterület mintegy 40% – 60% mértékéig egy, maximum „Lf” besorolású, szellős, könnyen átlátható, zöldfelület tekintteében bőségesen megtartott, nem beépített, építészeti stílusában bár modern, de mégis tökrözve a régióban alkalmazott tervezési és kivitelezési gyakorlatot. A szemléltető videó kiválóan tükrözi azt, hogy mely jellegű és intenzitású beépítés lehet az amely nem csak a településnek de a beruházónak és a leendő vevőkörnek is elnyeri tetszését.

Ugyanakkor a leendő lakóövezet valamint a településen élőket is maradéktalanúl kiszolgáló kereskedelmi és szolgáltató funkciót ellátó létesítmények elhelyezése is indokolt, enne megfelelően a terület egy része Vt besorolást kaphat.

További, lakossági jellegű projektek feltöltése folyamatban!